SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO)

SmartCentres Real Estate Investment Trust (SRU-UN.TO) ocupa una posición destacada como un REIT plenamente integrado en Canadá. Su distinguida cartera abarca 166 propiedades ubicadas estratégicamente en todo el país. El Trust supervisa aproximadamente $10.4 billion en activos totales, incluyendo 33.8 million square feet de espacio comercial enfocado en el valor y generador de ingresos, que mantiene una impresionante tasa de ocupación del 97.4% en sus 3,500 acres de terrenos en todo el país. SmartCentres se dedica a enriquecer el estilo de vida canadiense mediante el diseño y la ejecución de comunidades de uso mixto, integradas y exhaustivas, en sus sitios comerciales existentes. Se ha anunciado públicamente una iniciativa de intensificación sustancial, valorada en $11.9 billion, de la cual la participación de SmartCentres es de $5.4 billion. Este ambicioso proyecto, cuya construcción se prevé que comience en los próximos cinco años, constituye el objetivo de desarrollo principal del REIT. Su meta es transformar fundamentalmente los entornos urbanos y suburbanos de Canadá, evolucionando los centros comerciales tradicionales en núcleos urbanos integrados y vibrantes. Bajo este programa de gran alcance, SmartCentres planea desarrollar una variedad de tipos de propiedades: unidades residenciales como apartamentos de alquiler, condominios y residencias para personas mayores, junto con hoteles, todos comercializados bajo la marca SmartLiving. Simultáneamente, se desarrollarán nuevas instalaciones comerciales, de oficinas y de almacenamiento bajo el estandarte de SmartCentres. Se prevé que esta expansión genere 59.3 million square feet adicionales de espacio (de los cuales la participación de SmartCentres es de 27.9 million square feet). Cabe destacar que 27.1 million square feet (lo que representa 12.3 million square feet atribuibles a SmartCentres) ya están en construcción o están programados para comenzar en los próximos cinco años. Un elemento significativo de esta estrategia de desarrollo es la participación del Trust en SmartVMC, un desarrollo de uso mixto de gran envergadura en Vaughan, Ontario, que se proyecta que comprenderá aproximadamente 11.0 million square feet una vez finalizado. Dentro de SmartVMC, la construcción de las primeras cinco fases agotadas de los Transit City Condominiums, que suman un total de 2,789 unidades residenciales, avanza de manera constante. Los cierres finales de las dos primeras fases, que comprenden 1,110 unidades, comenzaron en agosto de 2020, superando las expectativas al adelantarse tanto al presupuesto como al cronograma. Para el 30 de septiembre de 2020, se habían cerrado 766 de estas unidades, y se espera que las unidades restantes se finalicen para el cierre de ese año. Además, las 631 unidades preventas en la tercera fase, junto con 22 townhomes —todos ellos agotados y actualmente en construcción— están programados para su cierre en 2021. La cuarta y quinta fases, también totalmente agotadas y que suman juntas 1,026 unidades, están actualmente en construcción y se proyecta que cierren en 2023.