Federal National Mortgage Association (FNMA)

La Federal National Mortgage Association, comúnmente conocida como Fannie Mae, fue establecida en 1938 y tiene su sede en Washington, D.C. Su propósito fundamental es facilitar el flujo de capital en el mercado hipotecario de los Estados Unidos, garantizando una fuente constante de financiación para préstamos de vivienda. Fannie Mae logra esto transformando los préstamos hipotecarios originados por diversos prestamistas en productos de inversión estandarizados llamados Fannie Mae mortgage-backed securities (MBS). La organización opera a través de dos segmentos principales distintos: 1. Segmento Unifamiliar: Esta división es responsable de adquirir y titulizar una amplia gama de préstamos hipotecarios residenciales. Estos incluyen hipotecas convencionales de primer grado (tanto a tipo fijo como variable), préstamos garantizados por agencias gubernamentales como la Federal Housing Administration (FHA), el Department of Veterans Affairs (VA) y el Rural Development Housing and Community Facilities Program del Departamento de Agricultura de los EE. UU., así como préstamos de viviendas prefabricadas y otros valores hipotecarios relacionados. Además, este segmento proporciona servicios de gestión hipotecaria y servicios integrales de gestión de riesgos crediticios y de pérdidas para propiedades unifamiliares. 2. Segmento Multifamiliar: Centrado en propiedades con múltiples unidades de vivienda, este segmento tituliza y adquiere préstamos hipotecarios multifamiliares, convirtiéndolos en Fannie Mae MBS. También desempeña un papel en las finanzas públicas al ofrecer mejoras crediticias para bonos emitidos por autoridades de vivienda estatales y locales para apoyar iniciativas de vivienda multifamiliar. Sus actividades incluyen además la emisión de MBS estructurados respaldados por MBS multifamiliares existentes de Fannie Mae, la negociación de valores hipotecarios respaldados por agencias multifamiliares y la realización de inversiones en proyectos de Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC). Los servicios proporcionados por este segmento abarcan la suscripción delegada, la gestión y una sólida gestión de riesgos crediticios y de pérdidas para hipotecas multifamiliares. Fannie Mae presta servicios a una amplia gama de socios financieros, incluyendo compañías de banca hipotecaria, diversos tipos de bancos (asociaciones de ahorro y préstamo, bancos de ahorro, bancos comerciales, bancos comunitarios), cooperativas de crédito, compañías de seguros, originadores hipotecarios privados y agencias de financiación de vivienda estatales y locales.