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American Assets Trust, Inc. (AAT US)
Inmobiliario · Estados Unidos
DescripciónGráfico GWGráfico FundamentalesDividendoEstados FinancierosConsenso AnalistasEarnings IAIABack TestResultadosRiesgo y Coste de CapitalCaídas y Rebotes
¿Qué dijo la dirección sobre guidance, márgenes o dividendos?
Preguntar a Earnings IACategoría: REITIndustria “REIT - Diversified”.
Ingresos
$436,2M
Beneficio Operativo
$145,9M
Beneficio Pre-Tax
$72,1M
Beneficio Neto
$71,4M
FFOValor calculado desde métricas auxiliares sectoriales y acciones diluidas.
$153,5M
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025Periodo consolidado desde 2 filings. La presentación más reciente no informó todos los epígrafes; se recuperaron de versiones anteriores: accounts payables, capital lease obligations current, capital lease obligations non current, cf accounts receivables, cf inventory, cik, net stock issuance, other working capital. 31/12/2025 | LTM 30/09/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 1.354,2 | 1.584,3 | 1.146,3 | 1.663,3 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 82,9 | 425,7 | 129,4 | 89,6 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | -44,2 | -51,6 | -59,6 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 1.712,9 | 2.031,2 | 1.706,4 | 1.688,5 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 2.984,2 | 3.189,8 | 2.723,3 | 3.262,2 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 441,2 | 457,9 | 436,2 | 444,4 | 442,6 | 459,3 | 453,4 |
| Crecimiento %, anual | — | +3,8% | -4,7% | +1,9% | +1,5% | +3,8% | -1,3% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | 419,4 | 0,1 | 410,5 | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 121,7 | 129,2 | 145,9 | 104,8 | 106,5 | 108,1 | 116,2 |
| Margen % | 27,6% | 28,2% | 33,5% | 23,6% | 24,1% | 23,5% | 25,6% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 64,7 | 72,8 | 71,4 | 22,7 | 26,9 | 28,2 | 34,5 |
| Margen % | 14,7% | 15,9% | 16,4% | 5,1% | 6,1% | 6,1% | 7,6% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $0,84 | $0,94 | $0,92 | $0,30 | $0,35 | $0,37 | $0,45 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | $2,40 | $2,58 | $2,00 | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | +7,5% | -22,5% | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | $3,18 | $3,45 | $2,88 | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 188,8 | 207,1 | 167,1 | 128,1 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -83,0 | -70,2 | -72,3 | -62,5 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 105,8 | 136,9 | 94,9 | 65,6 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -101,6 | -103,4 | -105,3 | -104,6 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.