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China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust (1503.HK)
Inmobiliario · Hong Kong
Categoría: REITIndustria “REIT - Diversified”.
Ingresos
¥432,2M
Beneficio Operativo
¥286,2M
Beneficio Pre-Tax
¥-137,8M
Beneficio Neto
¥-98,6M
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
¥-98,5M
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de CNY Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 |
|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 1.359,2 | 1.292,3 | 1.256,1 | 1.163,3 |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 1.079,0 | 986,6 | 896,3 | 946,1 |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 1.488,7 | 1.461,6 | 1.389,2 | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 4.053,7 | 4.086,1 | 4.110,1 | 4.263,6 |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 4.333,9 | 4.391,8 | 4.470,0 | 4.995,1 |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 489,2 | 529,4 | 432,2 | 395,6 |
| Crecimiento %, anual | — | +8,2% | -18,3% | -8,5% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 476,7 | 357,1 | 286,2 | 187,3 |
| Margen % | 97,5% | 67,5% | 66,2% | 47,3% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | -189,4 | -178,3 | -98,6 | -131,8 |
| Margen % | -38,7% | -33,7% | -22,8% | -33,3% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | ¥-0,15 | ¥-0,16 | ¥-0,09 | ¥-0,11 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 274,9 | 268,1 | 196,9 | 141,2 |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -0,0 | -0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 274,9 | 268,1 | 196,9 | 141,2 |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -182,0 | -108,1 | -111,7 | -111,7 |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.