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Simon Property Group, Inc. (SPG-PJ)
Inmobiliario · Estados Unidos
Categoría: REITIndustria “REIT - Retail”.
Ingresos
$6,4B
Beneficio Operativo
$3,2B
Beneficio Pre-Tax
$5,4B
Beneficio Neto
$4,6B
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$6,1B
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 46.615,8 | 56.157,2 | 60.349,2 | 17.088,7 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 1.169,0 | 1.400,3 | 823,1 | 1.019,1 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 664,8 | 657,5 | 1.497,1 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 26.518,3 | 24.784,8 | 29.186,7 | 29.427,5 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 71.965,1 | 79.541,6 | 88.712,8 | 45.497,1 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 5.658,8 | 5.963,8 | 6.364,5 | 6.940,7 | 6.718,3 | 6.967,9 | 7.202,0 |
| Crecimiento %, anual | — | +5,4% | +6,7% | +9,1% | +5,6% | +3,7% | +3,4% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | 5.164,3 | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 2.807,0 | 3.092,8 | 3.175,4 | 3.289,8 | 3.476,0 | 3.611,9 | 3.798,0 |
| Margen % | 49,6% | 51,9% | 49,9% | 47,4% | 51,7% | 51,8% | 52,7% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 2.283,1 | 2.370,9 | 4.615,0 | 4.607,8 | 2.169,8 | 2.284,9 | 2.442,3 |
| Margen % | 40,3% | 39,8% | 72,5% | 66,4% | 32,3% | 32,8% | 33,9% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $6,98 | $7,26 | $14,14 | $14,14 | $6,65 | $7,00 | $7,48 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 3.930,8 | 3.814,7 | 4.477,7 | 4.134,1 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -793,3 | -755,6 | -912,3 | -883,4 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 3.137,5 | 3.059,1 | 3.565,4 | 3.250,7 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -2.439,2 | -2.645,2 | -2.792,9 | -1.356,8 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.