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The Macerich Company (MAC)
Inmobiliario · Estados Unidos
Categoría: REITIndustria “REIT - Retail”.
Ingresos
$1,0B
Beneficio Operativo
$167,8M
Beneficio Pre-Tax
$-176,9M
Beneficio Neto
$-197,1M
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$315,7M
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 3.325,9 | 4.876,5 | 4.737,2 | 6.654,0 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 94,9 | 89,9 | 43,0 | 227,0 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 80,6 | 85,9 | 78,2 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 4.309,7 | 5.064,5 | 5.202,9 | 4.848,1 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 7.540,6 | 9.851,2 | 9.897,1 | 11.275,1 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 884,1 | 918,2 | 1.015,3 | 1.008,7 | 991,5 | 1.066,7 | 1.137,3 |
| Crecimiento %, anual | — | +3,9% | +10,6% | -0,6% | -2,3% | +7,6% | +6,6% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | 809,0 | 741,5 | 606,7 | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 177,6 | 165,0 | 167,8 | 98,0 | 161,1 | 259,9 | 281,1 |
| Margen % | 20,1% | 18,0% | 16,5% | 9,7% | 16,3% | 24,4% | 24,7% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | -274,1 | -194,1 | -197,1 | -169,5 | -41,9 | 52,0 | 71,4 |
| Margen % | -31,0% | -21,1% | -19,4% | -16,8% | -4,2% | 4,9% | 6,3% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $-1,28 | $-0,78 | $-0,77 | $-0,65 | $-0,16 | $0,20 | $0,38 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 295,5 | 283,4 | 321,6 | 306,8 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -95,6 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 295,5 | 283,4 | 321,6 | 211,3 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -159,3 | -161,3 | -188,2 | -186,1 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.