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Mid-America Apartment Communities, Inc. (MAA-PI)
Inmobiliario · Estados Unidos
Categoría: REITIndustria “REIT - Residential”.
Ingresos
$2,2B
Beneficio Operativo
$619,4M
Beneficio Pre-Tax
$460,2M
Beneficio Neto
$446,9M
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$1,1B
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 15.667,4 | 18.050,1 | 16.250,4 | 80,6 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 41,3 | 43,0 | 60,3 | 51,8 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 185,9 | 183,3 | 156,4 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 4.567,6 | 5.007,0 | 5.405,4 | 5.691,9 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 20.193,7 | 23.014,1 | 21.595,5 | 5.720,7 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 2.148,5 | 2.191,0 | 2.209,1 | 2.218,8 | 2.228,8 | 2.282,9 | 2.359,2 |
| Crecimiento %, anual | — | +2,0% | +0,8% | +0,4% | +0,9% | +2,4% | +3,3% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 688,9 | 656,8 | 619,4 | 596,5 | 710,9 | 633,2 | 682,1 |
| Margen % | 32,1% | 30,0% | 28,0% | 26,9% | 31,9% | 27,7% | 28,9% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 552,8 | 527,5 | 446,9 | 403,2 | 429,1 | 367,7 | 406,4 |
| Margen % | 25,7% | 24,1% | 20,2% | 18,2% | 19,3% | 16,1% | 17,2% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $4,71 | $4,49 | $3,78 | $3,42 | $3,66 | $3,14 | $3,47 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 1.137,2 | 1.098,3 | 1.078,2 | 1.010,7 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -341,2 | -322,4 | -360,2 | -441,3 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 796,0 | 775,9 | 717,9 | 569,4 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -651,7 | -686,9 | -709,0 | -493,6 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.