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LEG Immobilien SE (LEG.SG)
Inmobiliario · Alemania
Categoría: REITIndustria “REIT - Residential”.
Ingresos
€1,5B
Beneficio Operativo
€508,3M
Beneficio Pre-Tax
€1,1B
Beneficio Neto
€1,5B
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
€1,5B
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de EUR Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 5.878,3 | 6.077,5 | 4.670,0 | 3.784,4 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 277,5 | 305,8 | 756,5 | 463,6 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 25,0 | 25,0 | 65,0 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 9.375,8 | 9.718,6 | 10.155,3 | 9.634,5 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 14.976,6 | 15.490,3 | 14.068,8 | 12.955,3 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 1.240,9 | 1.303,3 | 1.490,5 | 1.366,2 | 959,4 | 991,1 | 1.032,8 |
| Crecimiento %, anual | — | +5,0% | +14,4% | -8,3% | -35,6% | +3,3% | +4,2% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | -1.864,5 | 325,5 | 508,3 | 482,5 | 828,6 | 837,7 | 940,7 |
| Margen % | -150,3% | 25,0% | 34,1% | 35,3% | 86,4% | 84,5% | 91,1% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | -1.568,7 | 66,0 | 1.458,2 | 1.293,9 | 459,5 | 466,0 | 540,1 |
| Margen % | -126,4% | 5,1% | 97,8% | 94,7% | 47,9% | 47,0% | 52,3% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | €-20,94 | €0,89 | €16,90 | €15,12 | €6,30 | €6,37 | €6,37 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 447,9 | 436,5 | 462,4 | 465,2 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -15,5 | -18,8 | -19,0 | -16,8 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 432,4 | 417,7 | 443,4 | 448,4 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | 0,0 | -153,2 | -124,7 | -214,8 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.