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Fibra Shop (FSHOP13.MX)
Inmobiliario · México
Categoría: REITIndustria “REIT - Retail”.
Ingresos
2,3B MXN
Beneficio Operativo
1,8B MXN
Beneficio Pre-Tax
2,1B MXN
Beneficio Neto
2,0B MXN
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
2,0B MXN
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de MXN Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/09/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 2.163,1 | 5.955,2 | 5.720,0 | 8.069,0 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 199,1 | 294,8 | 232,6 | 543,9 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 1.074,8 | 1.094,5 | 1.000,3 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 11.690,3 | 12.267,8 | 12.377,1 | 12.544,5 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 13.654,3 | 17.928,2 | 17.864,5 | 20.069,6 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 1.927,8 | 2.422,0 | 2.250,2 | 2.547,0 | 2.606,7 | 2.622,5 | 2.706,5 |
| Crecimiento %, anual | — | +25,6% | -7,1% | +13,2% | +15,8% | +0,6% | +3,2% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 1.701,7 | 2.040,7 | 1.797,1 | 1.800,1 | 2.373,9 | 2.160,3 | 2.245,7 |
| Margen % | 88,3% | 84,3% | 79,9% | 70,7% | 91,1% | 82,4% | 83,0% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 1.467,9 | 1.747,9 | 2.024,0 | 1.588,2 | 992,7 | 790,5 | 871,4 |
| Margen % | 76,1% | 72,2% | 89,9% | 62,4% | 38,1% | 30,1% | 32,2% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | 4,16 MXN | 2,76 MXN | 3,25 MXN | 2,50 MXN | 1,59 MXN | 1,27 MXN | 1,40 MXN |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 1.563,2 | 1.795,1 | 1.751,5 | 1.267,7 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -77,8 | -633,0 | -369,0 | -327,9 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 1.485,4 | 1.162,1 | 1.382,5 | 939,8 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -80,0 | -280,0 | -410,0 | -436,0 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.