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Federal Realty Investment Trust (FRT-PC)
Inmobiliario · Estados Unidos
Categoría: REITIndustria “REIT - Retail”.
Ingresos
$1,3B
Beneficio Operativo
$459,5M
Beneficio Pre-Tax
$423,6M
Beneficio Neto
$411,1M
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$778,9M
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 8.379,3 | 9.354,4 | 8.653,9 | 1.537,5 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 250,8 | 123,4 | 107,4 | -107,2 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 262,0 | 252,8 | 251,9 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 4.687,7 | 4.561,3 | 5.028,3 | 4.851,8 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 12.816,2 | 13.792,3 | 13.574,8 | 6.496,6 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 1.132,2 | 1.202,5 | 1.278,8 | 1.335,7 | 1.360,0 | 1.431,4 | 1.503,6 |
| Crecimiento %, anual | — | +6,2% | +6,3% | +4,4% | +6,4% | +5,2% | +5,0% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 406,5 | 472,4 | 459,5 | 460,6 | 636,5 | 514,2 | 544,8 |
| Margen % | 35,9% | 39,3% | 35,9% | 34,5% | 46,8% | 35,9% | 36,2% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 237,0 | 295,2 | 411,1 | 436,2 | 364,8 | 268,1 | 292,3 |
| Margen % | 20,9% | 24,6% | 32,1% | 32,7% | 26,8% | 18,7% | 19,4% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $2,80 | $3,42 | $4,79 | $5,02 | $4,22 | $3,10 | $3,38 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 555,8 | 574,6 | 622,4 | 816,9 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -311,1 | -246,8 | -291,3 | -254,9 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 244,7 | 327,8 | 331,0 | 562,0 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -359,2 | -371,6 | -388,1 | -107,7 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.