Federal National Mortgage Association (FNMAL)

La Federal National Mortgage Association, ampliamente conocida como Fannie Mae, desempeña un papel crucial en el sistema de financiación de la vivienda de los Estados Unidos al garantizar la disponibilidad constante de financiación hipotecaria. Logra esto principalmente mediante la compra de préstamos hipotecarios originados por diversos prestamistas y su transformación en valores respaldados por hipotecas (MBS) de Fannie Mae, que luego se venden a inversores. Fannie Mae organiza sus operaciones en dos áreas distintas: Single-Family y Multifamily. El segmento Single-Family se centra en la adquisición y titulización de hipotecas para viviendas individuales. Esto abarca las hipotecas convencionales de tipo fijo o variable, de primer grado, junto con aquellas aseguradas por la Federal Housing Administration (FHA), garantizadas por el Department of Veterans Affairs (VA) o respaldadas por el Rural Development Housing and Community Facilities Program del USDA. También gestiona préstamos para viviendas prefabricadas y otros instrumentos hipotecarios relacionados. Más allá de la titulización, este segmento ofrece servicios esenciales como la gestión hipotecaria para viviendas unifamiliares y soluciones integrales de gestión de riesgos crediticios y de pérdidas. Por el contrario, el segmento Multifamily está dedicado al mercado de apartamentos y viviendas multifamiliares. Sus actividades incluyen tanto la titulización como la compra de préstamos hipotecarios para propiedades multifamiliares. Además, mejora la solvencia de los bonos emitidos por las autoridades estatales y locales de financiación de la vivienda que financian dichos desarrollos. Este segmento también participa en la emisión de MBS estructurados, la negociación de MBS multifamiliares de agencias y la inversión en proyectos de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC) para apoyar iniciativas de vivienda asequible. Su oferta de servicios incluye la suscripción y gestión delegadas, además de la gestión de riesgos crediticios y pérdidas específicamente para hipotecas multifamiliares. La amplia clientela de Fannie Mae abarca una diversa gama de instituciones financieras. Estas incluyen firmas de banca hipotecaria, asociaciones de ahorro y préstamo, bancos de ahorro, bancos comerciales, cooperativas de crédito y bancos comunitarios. También colabora con compañías de seguros, originadores hipotecarios privados y autoridades estatales y locales de financiación de la vivienda. Fundada en 1938, la Federal National Mortgage Association mantiene su sede en Washington, D.C.