Federal National Mortgage Association (FNMAJ)

Establecida en 1938 y con sede en Washington, D.C., la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) actúa como un facilitador crítico de la financiación hipotecaria en los Estados Unidos. Su función principal consiste en transformar los préstamos hipotecarios originados por diversos prestamistas en valores negociables, conocidos como Fannie Mae mortgage-backed securities (MBS). La organización está estructurada en dos divisiones operativas principales: Single-Family y Multifamily. La división Single-Family se centra en propiedades residenciales. Adquiere y agrupa diversos tipos de hipotecas unifamiliares para su titulización, incluyendo préstamos a tipo fijo o variable, préstamos con primer derecho de retención, así como aquellos asegurados por la Federal Housing Administration (FHA), garantizados por el Department of Veterans Affairs (VA) y el Rural Development Housing and Community Facilities Program del U.S. Department of Agriculture, y las hipotecas para viviendas prefabricadas. Este segmento también ofrece soluciones de gestión hipotecaria y proporciona experiencia en la gestión del riesgo crediticio y las posibles pérdidas financieras. La división Multifamily atiende a propiedades residenciales de mayor tamaño. Tituliza préstamos multifamiliares en Fannie Mae MBS y adquiere directamente dichos préstamos. Este segmento también mejora la calidad crediticia de los bonos emitidos por las autoridades de financiación de la vivienda estatales y locales para financiar proyectos multifamiliares. Además, emite MBS estructurados respaldados por sus propios MBS multifamiliares, negocia en valores hipotecarios respaldados por la agencia para viviendas multifamiliares y invierte en iniciativas de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC). Los servicios prestados incluyen la suscripción delegada, la gestión de préstamos y la gestión de riesgos y pérdidas crediticias específicamente para hipotecas multifamiliares. La diversa clientela de Fannie Mae abarca numerosas instituciones financieras, incluidas compañías de banca hipotecaria, asociaciones de ahorro y préstamo, bancos comerciales, cooperativas de crédito, firmas de seguros, originadores hipotecarios independientes y agencias gubernamentales de financiación de la vivienda a nivel estatal y local.