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FIBRA Prologis (FIBRAPL14.MX)
Inmobiliario · México
Categoría: REITIndustria “REIT - Industrial”.
Ingresos
$691,1M
Beneficio Operativo
$530,6M
Beneficio Pre-Tax
$624,6M
Beneficio Neto
$616,7M
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$616,7M
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 69.637,4 | 51.960,3 | 34.776,3 | 136.609,2 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 192,2 | 109,5 | 113,9 | 2.545,0 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 0,0 | 214,6 | 4,3 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 898,6 | 2.226,6 | 2.437,0 | 44.260,8 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 70.343,8 | 54.077,4 | 37.099,4 | 178.325,0 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 324,3 | 404,4 | 691,1 | 6.440,2 | 12.873,5 | 13.709,8 | 14.553,4 |
| Crecimiento %, anual | — | +24,7% | +70,9% | +831,8% | +1.762,7% | +6,5% | +6,2% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 180,5 | 246,9 | 530,6 | 2.741,8 | — | — | — |
| Margen % | 55,7% | 61,0% | 76,8% | 42,6% | — | — | — |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 869,5 | 1.143,2 | 616,7 | 2.583,9 | 34.251,5 | 43.083,2 | 47.165,7 |
| Margen % | 268,1% | 282,7% | 89,2% | 40,1% | 266,1% | 314,3% | 324,1% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $0,05 | $0,06 | $0,07 | $1,50 | $4,11 | $5,17 | $5,66 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 216,0 | 302,2 | 503,4 | 5.011,3 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -36,1 | -41,5 | -63,5 | -340,2 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 179,9 | 260,8 | 440,0 | 4.671,0 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -148,8 | -127,8 | -189,1 | -2.385,6 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.