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FIBRA Macquarie México (FIBRAMQ12.MX)
Inmobiliario · México
Categoría: REITIndustria “REIT - Industrial”.
Ingresos
5,1B MXN
Beneficio Operativo
3,6B MXN
Beneficio Pre-Tax
-2,4B MXN
Beneficio Neto
-2,4B MXN
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
-2,4B MXN
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de MXN Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 26.518,6 | 24.198,4 | 26.965,1 | 34.348,2 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 467,7 | 636,4 | 2.087,2 | 1.406,7 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 292,0 | 519,3 | 598,4 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 15.458,3 | 20.568,9 | 20.652,7 | 21.217,7 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 41.509,2 | 44.130,9 | 45.530,5 | 54.159,1 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 4.090,0 | 4.568,6 | 5.065,2 | 4.937,2 | 5.089,2 | 5.472,1 | 5.743,6 |
| Crecimiento %, anual | — | +11,7% | +10,9% | -2,5% | +0,5% | +7,5% | +5,0% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 5.038,4 | 3.315,8 | 3.606,8 | 3.321,6 | 5.828,5 | 5.625,0 | 6.618,0 |
| Margen % | 123,2% | 72,6% | 71,2% | 67,3% | 114,5% | 102,8% | 115,2% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 3.967,2 | 11.924,3 | -2.383,3 | 399,2 | 3.733,2 | 3.572,4 | 4.356,8 |
| Margen % | 97,0% | 261,0% | -47,1% | 8,1% | 73,4% | 65,3% | 75,9% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | 4,98 MXN | 14,96 MXN | -2,99 MXN | 0,51 MXN | 4,68 MXN | 4,48 MXN | 5,46 MXN |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 2.839,1 | 3.508,8 | 2.860,1 | 2.694,3 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -1.673,5 | -1.974,3 | -1.039,1 | -1.732,0 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 1.165,6 | 1.534,5 | 1.821,0 | 962,3 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -2.229,7 | -2.152,6 | -1.813,9 | -1.325,5 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.