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FIBRA Prologis (FBBPF)
Inmobiliario · México
Categoría: REITIndustria “REIT - Industrial”.
Ingresos
12,5B MXN
Beneficio Operativo
9,5B MXN
Beneficio Pre-Tax
11,2B MXN
Beneficio Neto
11,1B MXN
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
11,1B MXN
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de MXN Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 116.329,6 | 81.876,9 | 7.249,7 | 418,4 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 3.322,8 | 2.283,3 | 2.050,8 | 2.540,6 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 0,0 | 4.474,6 | 78,2 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 15.535,3 | 46.422,5 | 43.887,3 | 44.184,5 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 128.542,1 | 126.016,1 | 49.086,2 | 2.799,7 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 5.606,3 | 8.432,2 | 12.491,5 | 12.371,9 | 12.522,0 | 13.335,5 | 14.156,0 |
| Crecimiento %, anual | — | +50,4% | +48,1% | -1,0% | +0,2% | +6,5% | +6,2% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 3.120,5 | 5.147,6 | 9.482,8 | 7.180,2 | 1.835,2 | 1.953,5 | 2.008,2 |
| Margen % | 55,7% | 61,0% | 75,9% | 58,0% | 14,7% | 14,6% | 14,2% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 15.032,0 | 23.835,6 | 11.117,3 | 7.295,1 | 362,4 | 455,9 | 499,1 |
| Margen % | 268,1% | 282,7% | 89,0% | 59,0% | 2,9% | 3,4% | 3,5% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | 10,63 MXN | 17,20 MXN | 6,84 MXN | 4,38 MXN | 4,00 MXN | 5,03 MXN | 5,50 MXN |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 3.734,8 | 6.301,5 | 6.993,8 | 7.530,5 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -624,4 | -864,5 | -1.142,9 | -1.260,5 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 3.110,4 | 5.437,0 | 5.850,9 | 6.270,0 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -2.572,7 | -2.665,4 | -3.406,3 | -3.590,8 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.