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Digital Realty Trust, Inc. (DLR)
Inmobiliario · Estados Unidos
Categoría: REITIndustria “REIT - Specialty”.
Ingresos
$6,1B
Beneficio Operativo
$658,5M
Beneficio Pre-Tax
$1,3B
Beneficio Neto
$1,3B
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$3,2B
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 40.186,0 | 57.337,2 | 53.141,8 | 64.994,4 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 1.625,5 | 3.870,9 | 3.451,6 | 1.864,8 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 1.878,8 | 1.835,4 | 1.920,3 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 18.968,0 | 18.008,6 | 24.182,2 | 18.253,7 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 57.528,5 | 71.474,9 | 73.872,4 | 81.383,3 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 5.477,1 | 5.555,0 | 6.112,7 | 6.848,8 | 7.117,1 | 7.897,1 | 9.041,1 |
| Crecimiento %, anual | — | +1,4% | +10,0% | +12,0% | +16,4% | +11,0% | +14,5% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 524,5 | 471,9 | 658,5 | 1.224,0 | 1.502,6 | 1.399,8 | 1.610,2 |
| Margen % | 9,6% | 8,5% | 10,8% | 17,9% | 21,1% | 17,7% | 17,8% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 948,8 | 602,5 | 1.308,6 | 799,0 | 994,1 | 897,7 | 1.095,2 |
| Margen % | 17,3% | 10,8% | 21,4% | 11,7% | 14,0% | 11,4% | 12,1% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $3,00 | $1,61 | $3,58 | $2,07 | $2,80 | $2,59 | $3,23 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 1.634,8 | 2.261,5 | 2.412,1 | 2.967,0 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -3.525,6 | -2.831,7 | 0,0 | -1.601,6 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | -1.890,8 | -570,3 | 2.412,1 | 1.365,5 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -1.520,6 | -1.633,2 | -1.728,5 | -1.764,3 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.