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Terrafina (CBAOF)
Inmobiliario · México
Categoría: REITIndustria “REIT - Industrial”.
Ingresos
4,1B MXN
Beneficio Operativo
4,3B MXN
Beneficio Pre-Tax
3,8B MXN
Beneficio Neto
3,8B MXN
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
3,8B MXN
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de MXN Últimos 12 meses | 2022 31/12/2022 | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | LTM 30/09/2025 | 2025 Est. 31/12/2025 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 20.483,5 | 27.387,3 | 29.416,0 | 1.525,4 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 733,1 | 635,6 | 1.207,5 | 611,6 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 0,0 | 0,0 | 0,0 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 17.203,1 | 16.737,7 | 22.356,5 | 18.747,1 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 36.953,6 | 43.489,4 | 50.564,9 | 2.516,2 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 4.006,2 | 3.814,9 | 4.108,6 | 4.769,3 | 5.415,3 | 6.182,5 | 6.678,4 |
| Crecimiento %, anual | — | -4,8% | +7,7% | +16,1% | +31,8% | +14,2% | +8,0% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 7.653,8 | 7.258,3 | 4.325,8 | 4.564,9 | 5.488,3 | 6.021,4 | 6.593,9 |
| Margen % | 191,0% | 190,3% | 105,3% | 95,7% | 101,3% | 97,4% | 98,7% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 6.795,1 | 6.683,4 | 3.844,8 | 3.097,9 | 3.515,3 | 3.936,4 | 4.388,7 |
| Margen % | 169,6% | 175,2% | 93,6% | 65,0% | 64,9% | 63,7% | 65,7% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | 8,72 MXN | 8,65 MXN | 4,94 MXN | 3,96 MXN | 4,52 MXN | 5,06 MXN | 5,64 MXN |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 2.668,4 | 2.763,2 | 2.281,5 | 3.465,0 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 2.668,4 | 2.763,2 | 2.281,5 | 3.381,1 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -1.508,9 | -1.355,2 | -2.267,5 | -2.267,5 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.