Buenos días y bienvenidos a nuestra presentación de resultados de los primeros seis meses de 2026. Soy Colin Godfrey, CEO de Tritax Big Box. Como es habitual, comenzaré con nuestros mensajes clave antes de que Frankie, nuestro CFO, presente una actualización de nuestro desempeño financiero y operativo. A continuación, detallaré el sustancial progreso estratégico que hemos realizado durante este periodo antes de abrir el turno de preguntas y respuestas.

El mensaje clave que quiero transmitir esta mañana es que estamos excepcionalmente bien posicionados para aprovechar las importantes oportunidades inherentes a nuestro negocio y al mercado en general. Seguimos cumpliendo nuestros principales hitos de crecimiento y, con un aumento de casi el doble de potencia asegurada para nuestra cartera de centros de datos, estamos elevando nuestra ambición de crecimiento de EPS al 65 % para 2031 o antes, frente al 50 % previsto para 2030.

La primera mitad de 2026 se ha caracterizado por una sólida ejecución y una serie de hitos estratégicos importantes en toda la empresa. La gestión activa de activos y la captura de la reversión de rentas han generado un fuerte crecimiento de los ingresos, y lo hemos venido haciendo a un ritmo constante. Gracias a un exitoso programa de desinversión, hemos reciclado capital de activos con menores rendimientos para generar rentabilidades superiores ajustadas al riesgo y proporcionar una fuente clave de flexibilidad financiera. Desde enero de 2023, hemos reinvertido más de GBP 1 billion en oportunidades de mayor rentabilidad.

En materia de desarrollo, nuestra ágil plataforma continúa creando oportunidades de ingresos futuros con rendimientos sobre el coste atractivos, lo que nos permite alinear la actividad de desarrollo con las condiciones del mercado y asignar el capital de forma selectiva. Tan solo 18 meses después de entrar en el sector de los centros de datos, ya hemos obtenido ganancias significativas en valor de capital, ingresos por alquiler y crecimiento de beneficios a medida que se entregan los proyectos. En conjunto, estos logros han propiciado otro periodo de sólido desempeño financiero con crecimiento en los ingresos netos por alquiler, los beneficios y los dividendos, que Frankie detallará con más profundidad en breve. Estos resultados demuestran la capacidad de generación de beneficios de nuestra plataforma y la importante oportunidad que tenemos por delante a medida que seguimos avanzando hacia nuestro objetivo de beneficios a largo plazo.

Ayer por la tarde, anunciamos la emocionante noticia de que hemos asegurado otros 235 megawatts de energía para nuestra cartera de centros de datos. Este es otro hito importante, que se suma a la exitosa obtención del permiso de planificación en Manor Farm durante este periodo. Esta potencia incremental se entregará de forma escalonada entre 2030 y 2031, lo que casi duplica nuestra potencia asegurada hasta alcanzar los 507 megawatts. Está vinculada a dos proyectos adicionales que tienen el potencial de ofrecer rentabilidades excepcionales ajustadas al riesgo, con un rendimiento sobre costes de entre el 9% y el 11% y un beneficio sobre coste superior al 50%.

La propuesta de emisión de acciones desbloquea la siguiente fase de la cartera de centros de datos, asegurando los requisitos de CapEx tanto iniciales como a largo plazo de estos dos proyectos, lo que complementa nuestro actual Capital Recycling Program. Estos dos nuevos proyectos nos ofrecen el potencial de casi duplicar nuestros ingresos previstos por alquiler de centros de datos, pasando de los GBP 58 millones anunciados para los proyectos Manor Farm y Chelmsford a un rango de entre GBP 107 millones y GBP 119 millones. Es esta oportunidad adicional la que nos da la confianza para aumentar nuestra ambición de crecimiento del EPS ajustado al 65% para 2031 o antes, frente al 50% previsto para 2030.

Debido a cuestiones de sensibilidad comercial y tal como ocurrió con Chelmsford, no revelaremos la ubicación precisa de estos dos nuevos proyectos. No obstante, ambos se encuentran en las zonas de mayor disponibilidad de Greater London. Esto es una prueba adicional de que nuestro enfoque centrado en la energía está funcionando, creando perspectivas apasionantes en centros de datos con el potencial de ofrecer rendimientos excepcionales ajustados al riesgo, sobre una oportunidad total actual de más de 1 gigawatt de capacidad de energía potencial.

Con esto, le cedo la palabra a Frankie para que realice la revisión financiera y operativa. ¿Frankie?

Gracias, Colin, y buenos días a todos. Este primer semestre refleja otro periodo de sólida ejecución disciplinada en todo el negocio, con resultados consistentes en la gestión de activos, la recirculación de capital y el progreso en nuestras oportunidades de desarrollo. Esto se ha traducido en un fuerte crecimiento de los beneficios, además de crear importantes oportunidades futuras para generar valor para los accionistas.

Empezamos con los titulares. La cartera generó un crecimiento de las rentas de tipo like-for-like del 5,1% según estándares EPRA, más del doble del nivel del periodo anterior. El BPA ajustado, excluyendo todos los ingresos de DMA, aumentó un 7% hasta alcanzar los 4,41p. El dividendo creció hasta los 4p por acción, lo que supone un incremento del 4,4%. El valor de nuestra cartera fue de GBP 7.7 billion, reflejando las desinversiones netas y movimientos de valoración modestos, lo que resultó en una reducción del 1% en el EPRA NTA por acción, situándose en 185.9p.

Pasando a la cuenta de resultados, la cual destaca nuestros beneficios recurrentes y el crecimiento de los dividendos. Los ingresos netos por alquiler aumentaron un 16,2% hasta alcanzar los GBP 173.3 millones, impulsados por la contribución de la cartera de Blackstone adquirida en octubre de 2025 y un sólido crecimiento de los alquileres en términos comparables (like-for-like). Las eficiencias operativas redujeron el ratio de costes EPRA, excluyendo los costes de desocupación, al 12,2%. Como muestra el gráfico inferior derecho, este sigue siendo uno de los más bajos del sector inmobiliario europeo. Como resultado, el beneficio operativo aumentó un 6,1%.

Hemos aprovechado la oportunidad para simplificar nuestra información sobre los resultados, que ahora presentamos tanto de forma totalmente inclusiva como totalmente exclusiva de los ingresos por DMA. El BPA ajustado, excluyendo todos los ingresos por DMA, aumentó un 7% hasta alcanzar los 4.41p. El beneficio por acción ajustado también fue de 4.41p, al no haberse reconocido ingresos por DMA durante el periodo. Asimismo, el dividendo representó un ratio de payout del 91%. El gráfico de la derecha detalla los componentes del alquiler anual contractual durante el periodo. Dado que el ERV de la cartera se sitúa un 29% por encima del alquiler contractual, esto demuestra que, de cara al futuro, todavía queda un amplio margen de crecimiento de ingresos por alcanzar.

Nuestro marco de asignación de capital permanece sin cambios. Continuamos reciclando capital de activos con menores rendimientos hacia otros con mayores retornos ajustados al riesgo. Al 30 de junio, el LTV se había reducido al 32.9%. Y al incluir las desinversiones realizadas tras el cierre del periodo, se reduce aún más hasta el 32.1%. A pesar de un ligero debilitamiento en los rendimientos prime, el EPRA NTA por acción solo disminuyó un 1%, lo que refleja la resiliencia de la cartera, y fue compensado por el valor creado mediante nuestra gestión activa de activos y nuestra actividad de desarrollo.

Durante el semestre completamos desinversiones por GBP 259 millones, con un promedio un 2% por encima de los valores contables vigentes, y GBP 344 millones en lo que va de año. Para destacar lo eficaz que hemos sido financiando nuestra estrategia en los últimos años, esto eleva el total de las desinversiones en un periodo de 3,5 años a más de GBP 1 billion. Como siempre, el CapEx invertido durante el periodo refleja circunstancias específicas relacionadas con nuestros emplazamientos de desarrollo. El retraso en la planificación en Manor Farm se ha comunicado debidamente, y esto se sumó a una decisión de planificación retrasada en un emplazamiento logístico.

Por lo tanto, nuestro CapEx de logística, que incluye el desarrollo y la renovación de activos, ha sido inferior a lo previsto en este semestre, con una inversión combinada de GBP 79 millones. Está previsto que el CapEx aumente en el segundo semestre, y les informaré sobre nuestra visión para el resto del año en una diapositiva posterior.

Los rendimientos contables totales se vieron afectados por el rendimiento del valor de capital de toda la cartera, con un -0,2% durante el periodo. Nuestro rendimiento de beneficios del 2,3% durante los seis meses se vio parcialmente compensado por una reducción combinada del 0,9% en nuestras carteras de inversión y desarrollo logístico, dado que nuestro rendimiento equivalente descendió 10 puntos básicos hasta el 5,8%. No obstante, el crecimiento del ERV comparable se mantuvo sólido, situándose en un 1,9% durante los seis meses. Ahora estamos empezando a ver el valor generado por nuestra cartera de proyectos de DC, con una contribución positiva del 0,5% en relación con la ejecución de la planificación de Manor Farm. En conjunto, esto produjo un rendimiento contable total subyacente del 1,6% durante los seis meses y un rendimiento contable total reportado del 1,3% tras los efectos del deterioro de la opción de compra de terrenos y el ajuste final de la liquidación de Blackstone.

Es importante destacar que estos rendimientos aún no reflejan todo el potencial de beneficios y de valor para el accionista que subyace en el negocio. Los beneficios de la cartera de Blackstone apenas han empezado a materializarse, mientras que las oportunidades de creación de valor más significativas asociadas a nuestra plataforma de centros de datos aún están por llegar, algo de lo que hablaré en un momento.

Pasemos ahora a nuestros tres motores de crecimiento. En primer lugar, la gestión de activos, que sigue generando un crecimiento de beneficios atractivo y con gran visibilidad. En todos los eventos de arrendamiento, hemos asegurado 8.6 millones de GBP de ingresos anuales por alquiler adicionales, un 50% más que en el mismo periodo del año pasado, lo que supone un incremento medio del 10.5% en las rentas actuales. Dado que una mayor parte de la cartera estuvo sujeta a eventos de arrendamiento durante el periodo, esto ha dado lugar a nuestro sólido crecimiento de rentas EPRA comparable del 5.1%.

En nuestros resultados anuales de 2025, señalamos GBP 26.9 millones de potencial de captura de reversión para este año, y estamos progresando adecuadamente si observamos el gráfico de la parte inferior izquierda. En primer lugar, hemos capturado GBP 6.5 millones de reversión de rentas mediante eventos de arrendamiento en el primer semestre, alcanzando el 100% del potencial que indicamos anteriormente. En segundo lugar, tenemos GBP 4.5 millones de reversión de rentas vinculados a eventos de arrendamiento del primer semestre que están actualmente en curso. Para recordarles, tenemos la política de dotar el 75% de este importe desde la fecha de revisión de la renta. Y, en tercer lugar, los eventos del segundo semestre son aún más significativos, con más de GBP 15 millones de reversión de rentas disponibles en el segundo semestre.

La desocupación de la cartera fue ligeramente superior en términos generales, pero esto reflejó la actividad neta de desarrollo. La desocupación subyacente se mantuvo estable en el 3.1%.

El desarrollo logístico es nuestro segundo motor de crecimiento. Actualmente tenemos 1.2 million square feet en construcción, lo que representa GBP 13 million de ingresos potenciales adicionales por alquiler, con un 78% de esta cifra ya asegurada mediante prearrendamientos.

Hemos completado 0,6 millones de pies cuadrados de nuevos espacios con un alquiler potencial de GBP 6,9 millones y una rentabilidad sobre coste (yield on cost) prevista de más del 10%. Esta rentabilidad tan atractiva refleja las fases posteriores de los proyectos, en las que los costes de suelo e infraestructura ya han sido asumidos en fases anteriores. Además, durante el periodo aseguramos arrendamientos de desarrollo, lo que añade casi GBP 5 millones de alquiler anual y alcanza una rentabilidad media sobre coste de alrededor del 7,5%. A continuación, Colin ampliará algunos de los indicadores positivos de perspectivas de futuro que estamos observando.

Pasando ahora a los centros de datos, nuestro tercer motor de crecimiento. A la izquierda se muestra un recordatorio de las características clave de nuestro enfoque centrado en la energía (power-first). Un componente atractivo es que la mayor parte del valor se crea antes de que comience la construcción. Esta ilustración muestra que aproximadamente el 60% del beneficio de desarrollo previsto se captura mediante el suministro de energía, la planificación y el pre-arrendamiento. En Manor Farm, habíamos reconocido aproximadamente el 20% del beneficio del proyecto al 30 de junio, aumentando al 30% en julio tras superar el periodo de revisión judicial. Y con la previsión de realizar el pre-arrendamiento en la segunda mitad del año, esperamos reconocer el 60% de los beneficios del proyecto al cierre del ejercicio fiscal. En Chelmsford, se había reconocido alrededor del 10% del beneficio del proyecto al 30 de junio. Con el permiso de planificación pendiente, esperamos reconocer al menos el 30% al cierre del año. En conjunto, esto podría traducirse en el reconocimiento de hasta GBP 100 millones de beneficios de desarrollo de centros de datos en el presente ejercicio.

La sostenibilidad sigue siendo parte integrante de nuestra estrategia y respalda los tres motores de crecimiento. Seguimos progresando en los cuatro pilares de nuestro marco de trabajo, que incluyen el aumento de la energía solar en cubiertas, la biodiversidad, las comunidades y las iniciativas de reducción de carbono. También estamos desarrollando un enfoque de sostenibilidad específico para nuestros centros de datos, lo cual creemos que diferenciará nuestros proyectos, y hablaremos más sobre esto en futuras presentaciones.

Nuestro balance sigue siendo una ventaja competitiva, respaldado por una cartera de deuda escalonada, diversificada y a largo plazo. Finalizamos el periodo con un LTV del 32.9%, aproximadamente GBP 530 millones de liquidez disponible, un vencimiento medio de la deuda de cuatro años y un coste medio de la deuda del 3.6%. Si extraemos el gráfico central de esta diapositiva, se destaca un punto importante. Incluso si los tipos de interés se mantienen elevados y la refinanciación se produce a los tipos de mercado vigentes, la reversión de los alquileres de la cartera existente supera con creces los aumentos proyectados de los costes de financiación a medio plazo. Y esto es antes de tener en cuenta cualquier crecimiento adicional de los alquileres. Por tanto, en conjunto, la solidez de nuestro balance nos proporciona una flexibilidad sustancial para financiar nuestras futuras oportunidades de crecimiento.

Pasamos ahora a las previsiones de futuro. Dado el menor CapEx desplegado en este primer semestre, hemos actualizado algunas de las cifras del presente ejercicio en esta tabla para reflejarlo. Prevemos realizar desinversiones de hasta GBP 400 millones durante todo el año 2026 y, dada la actividad acumulada en lo que va de año, nos encontramos en el camino adecuado para lograrlo.

Seguimos previendo un CapEx anual para el desarrollo logístico de entre GBP 200 millones y GBP 250 millones a largo plazo. Y dada la evolución de la oportunidad de los centros de datos en un sentido más amplio durante este periodo, estamos revisando al alza nuestros objetivos de CapEx para centros de datos a partir del próximo año, duplicándolos efectivamente hasta situarlos entre GBP 200 millones y GBP 400 millones anuales, con un objetivo de rentabilidad sobre el coste (yield on cost) del 9% al 11%.

Para concluir, el negocio sigue combinando la ejecución estratégica con la solidez financiera, respaldada por nuestro robusto balance. En conjunto, estos elementos sustentan nuestros tres motores de crecimiento: la gestión de activos y la captura de la reversión de alquileres; el desarrollo logístico; y nuestra cartera de centros de datos. Es esta combinación, aumentada por la noticia de la obtención de nuevas conexiones eléctricas y de nuevo capital propio para apoyar un mayor desarrollo de DC, lo que nos posiciona para alcanzar nuestra ambición revisada de crecimiento del beneficio por acción ajustado del 65% para 2031.

Ahora le cedo la palabra a Colin para la actualización estratégica.

Gracias, Frankie. Nunca antes había tenido tanta confianza en nuestra capacidad para crear valor a largo plazo para los accionistas. Hemos construido una plataforma única en los segmentos más dinámicos del sector inmobiliario del U.K.: una cartera logística líder en el mercado con un importante crecimiento de los alquileres ya integrado, una plataforma de desarrollo logístico ágil y una oportunidad de crecimiento sumamente atractiva en los centros de datos. Estos cimientos, establecidos a lo largo de la última década, han creado un conjunto de oportunidades más amplio que nunca, manteniendo al mismo tiempo el respaldo de activos de alta calidad que generan ingresos y un balance sólido. Como resultado, estamos extremadamente bien posicionados para seguir aumentando los beneficios y creando un valor significativo para los accionistas a largo plazo.

Comenzando con un resumen general del mercado. La demanda, impulsada por los ocupantes de e-commerce, es saludable con 10.9 millones de pies cuadrados y la oferta sigue siendo limitada debido al escaso inicio de desarrollos especulativos. La vacancia se mantuvo estable en torno al 7%, mientras que el crecimiento de los alquileres fue del 2.1%, en línea con nuestra cartera. La actividad del mercado de inversión, reprimida durante la primavera debido a los acontecimientos geopolíticos, muestra signos de mejora, con los activos logísticos de alta calidad continuando su capacidad de atraer el interés de los inversores, si bien se ha producido un ligero suavizado de las rentabilidades. En este contexto, nuestra cartera ha tenido un buen desempeño, reflejando su calidad y posicionamiento, y estamos posicionados de manera óptima para capturar un mayor crecimiento.

Hemos desarrollado nuestra estrategia para que el negocio pueda prosperar en cualquier condición de mercado. Nuestro objetivo sigue siendo el mismo: convertir la demanda estructural en logística y centros de datos en rentabilidades superiores ajustadas al riesgo para los accionistas. Hemos logrado esto mediante la propiedad y el desarrollo de activos de alta calidad, así como mediante su gestión directa y activa. Nos centramos en el cliente, nos guiamos por la sostenibilidad y nos diferenciamos por nuestro espíritu emprendedor.

El valor que estamos aportando proviene de tres motores de crecimiento distintos y potentes. En primer lugar, la captura de la reversión de rentas y la creación de valor mediante una gestión activa de activos. En segundo lugar, la ejecución de desarrollos logísticos con rendimientos atractivos sobre coste a través de una plataforma de desarrollo ágil y eficiente en el uso del capital. Y en tercer lugar, la generación de rentabilidades excepcionales mediante desarrollos de centros de datos con prearrendamiento, gracias a nuestro innovador enfoque centrado primero en la energía. En conjunto, estos motores de crecimiento proporcionan un crecimiento de ingresos atractivo y de alta calidad, así como oportunidades sustanciales de creación de valor a largo plazo.

Nuestra cartera constituye una ventaja competitiva significativa. Se trata de una colección de activos logísticos modernos y críticos para la actividad, seleccionada deliberadamente para liderar el mercado en las ubicaciones de distribución más importantes del U.K., arrendada a ocupantes líderes a nivel mundial y que genera ingresos altamente resilientes. Respaldada por una estructura de arrendamiento triple neto, ofrece flujos de caja de alta calidad y resistencia, proporcionando una plataforma sólida para un crecimiento de los beneficios integrado y sostenible.

Pasando ahora a nuestros motores de crecimiento.

Aprovechando la naturaleza compuesta de nuestros ingresos por alquiler, nuestro primer motor de crecimiento sigue siendo una de las oportunidades más atractivas de las que disponemos. El crecimiento de los alquileres en el mercado ha estado reponiendo la reversión de alquileres de nuestra cartera al mismo ritmo que la hemos ido capturando, razón por la cual nuestro atractivo nivel de reversión de más de GBP 100 millones se ha mantenido prácticamente sin cambios. Cabe destacar que este crecimiento requiere poca o ninguna inversión de capital. Contamos con una trayectoria consolidada de alcanzar o superar los valores de alquiler de mercado cuando surgen las oportunidades. Durante el primer semestre, capturamos el 100% del ERV disponible. Como se muestra aquí a la derecha, estimamos que más del 70% de la reversión de alquileres actual puede capturarse en los próximos tres años. Se trata de un crecimiento de los beneficios altamente visible, de alta calidad y de bajo uso de capital (capital-light) que sigue estando bajo nuestro control para su ejecución.

Tras la exitosa adquisición de UKCM, las ventas de activos no estratégicos han superado los precios de compra en su conjunto, y ya tenemos el último activo en manos de los abogados. Para potenciar nuestra oportunidad en el segmento de "small box" urbano, la adquisición de Blackstone ha incrementado significativamente nuestra reversión de rentas y está funcionando con gran fuerza, con un aumento del alquiler contratado del 4,4% y con margen de mejora. Nuestro enfoque directo en la gestión de activos está produciendo resultados convincentes, habiendo completado 14 nuevos arrendamientos, lo que ha añadido unos 2 millones de GBP de ingresos y ha permitido alcanzar incrementos medios del 42% en las revisiones de alquiler, lo que representa un nuevo evento de activos cada dos días desde la adquisición. Los ejemplos de la derecha resaltan la oportunidad de generar un crecimiento convincente de los ingresos por alquiler. El alquiler contratado ha aumentado un 56% en el punto de distribución de Gatwick y un 33% en Stirchley Trading Estate desde la adquisición. En conjunto, esto demuestra que la cartera de Blackstone está rindiendo conforme a nuestras expectativas originales e, incluso, superándolas en algunas áreas.

Nuestro segundo motor de crecimiento es el desarrollo logístico. Con un potencial de ingresos por alquiler futuros de más de GBP 360 millones, este sigue siendo uno de los carteras de desarrollo más grandes y atractivas del mercado del U.K. A través de nuestro enfoque ágil y eficiente en el uso del capital, nuestro objetivo es obtener rendimientos sobre el coste (yields on cost) de entre el 6% y el 8%, con la actividad reciente situándose en la parte superior de ese rango. La actividad de desarrollo en la primera mitad del año fue inferior a periodos anteriores, lo que refleja los plazos de planificación de un pequeño número de proyectos en lugar de cualquier cambio en la demanda de los ocupantes. Y como hemos mostrado a la derecha, tenemos pre-arrendamientos en manos de abogados, conversaciones avanzadas en diversas oportunidades y sólidos niveles de consultas por parte de los ocupantes. Esto, combinado con nuestro modelo de opciones de suelo y eficiencia de capital, nos deja bien posicionados para acelerar la entrega a medida que los proyectos avanzan en la cartera y la demanda operativa se cristaliza.

Los centros de datos representan una oportunidad de crecimiento adicional significativa y ya están contribuyendo al rendimiento. La demanda del mercado continúa acelerándose, impulsada por la nube a hiperescala, la IA y los requisitos de soberanía de datos, mientras que las limitaciones de energía siguen limitando la nueva oferta.

Como resultado, los ocupantes se están expandiendo más allá de las ubicaciones tradicionales del oeste de Londres hacia nuevos mercados donde hay disponibilidad de energía. Estas condiciones favorecen directamente las fortalezas de nuestra estrategia de menor riesgo centrada en la energía (power-first), creando oportunidades para ejecutar proyectos de gran escala para operadores líderes. Este tercer motor de crecimiento es una parte especialmente emocionante de nuestra estrategia porque nos encontramos en las primeras etapas de este camino y queda mucho más por venir.

Manor Farm demuestra por qué nuestro enfoque centrado en la energía es tan valioso en un mercado con restricciones de suministro eléctrico. Al haber asegurado tanto la potencia como los permisos de planificación, ahora somos propietarios de un activo de gran escala excepcionalmente escaso en una de las ubicaciones de centros de datos más importantes del mundo. Esto ha atraído un interés significativo por parte de los ocupantes, con un pre-arrendamiento inminente. Como destacó Frankie anteriormente, todo esto respalda un aumento significativo del NTA, con beneficios de desarrollo precediendo a unos atractivos ingresos por alquiler con una rentabilidad sobre el coste del 9.3%, lo que genera rentabilidades excepcionales ajustadas al riesgo. Este es nuestro enfoque centrado en la energía en acción.

Y la noticia realmente emocionante es que Manor Farm es solo el principio, ya que hoy anunciamos dos proyectos adicionales, lo que casi duplica la cantidad de nuestra energía asegurada. Tal como hemos detallado en el lado izquierdo de esta diapositiva, nuestros dos primeros proyectos tienen el potencial de generar aproximadamente GBP 58 millones de alquiler anual con un atractivo rendimiento sobre el coste de entre el 9% y el 11%, con la obtención de permisos asegurada en Manor Farm y Chelmsford no muy lejos de ello. Ya están contribuyendo al crecimiento del NTA con ganancias de valor de capital en el periodo.

Como se ha mencionado, hemos asegurado 235 megavatios adicionales de potencia, lo que permite habilitar dos proyectos más en las Greater London Availability Zones, tal como se muestra en la parte central de la diapositiva. Este aumento de casi el doble de nuestra potencia asegurada también nos otorga la capacidad de duplicar casi los ingresos potenciales por alquiler de centros de datos que podemos generar, situándolos entre GBP 107 millones y GBP 119 millones anuales con rendimientos sobre el coste muy atractivos, lo que respalda el aumento de nuestra ambición de EPS. Estos proyectos asegurados forman parte de una oportunidad total actual de más de 1 gigavatio, lo que ofrece el potencial de generar rendimientos excepcionales tanto de ingresos como de capital a medio plazo.

Para concluir, estarán familiarizados con este gráfico de puente, que ilustra la magnitud de la oportunidad que tenemos por delante, lo que nos ofrece el potencial de casi duplicar nuestra cartera de alquileres a medio plazo. Así pues, partiendo del alquiler actual a la izquierda, mostramos cómo nuestros tres motores de crecimiento pueden generar beneficios materialmente superiores con el tiempo. La reversión de alquileres representa la mayor oportunidad a corto plazo, impulsada por los vencimientos de contratos y la gestión activa de activos. El desarrollo logístico añade una capa sustancial de potencial crecimiento de ingresos futuros y de valor de capital mediante pre-arrendamientos, finalizaciones de obras y la continua renovación de la cartera de proyectos.

Los centros de datos proporcionan una fuente adicional significativa tanto de crecimiento de ingresos como de creación de valor, empezando por Manor Farm y Chelmsford y la contribución de los nuevos proyectos de GBP 55 million, lo que supone efectivamente aproximadamente GBP 113 million de ingresos por alquiler. Y aunque este puente muestra el potencial de ingresos por alquiler dentro del negocio, también esperamos generar un crecimiento significativo del NTA, lo que respaldará la rentabilidad contable total. Esto es especialmente relevante para nuestra cartera de centros de datos, donde las ganancias significativas por desarrollo impulsarán el crecimiento del NTA antes de que se produzcan contribuciones importantes de ingresos por alquiler.

En conclusión, nunca hemos tenido tanta confianza en la oportunidad que tenemos por delante. Nuestra cartera de alta calidad, con un crecimiento de los alquileres implícito sustancial, una plataforma de desarrollo ágil y oportunidades excepcionales en centros de datos, nos ofrece múltiples vías para aumentar los ingresos de forma significativa y crear un valor considerable. Respaldados por un balance sólido y una asignación de capital disciplinada, creemos que estamos muy bien posicionados para alcanzar nuestro ambicioso objetivo de crecimiento de beneficios.

Gracias por acompañarnos. Con esto concluye la parte formal de nuestra presentación. Ahora cedo la palabra a Ian para sus preguntas. ¿Ian?