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Japan Real Estate Investment Corporation (8952 JP)
Inmobiliario · Japón
Categoría: REITIndustria “REIT - Office”.
Ingresos
¥103,4B
Beneficio Operativo
¥40,1B
Beneficio Pre-Tax
¥37,4B
Beneficio Neto
¥36,7B
FFOValor calculado desde métricas auxiliares sectoriales y acciones diluidas.
¥36,7B
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En miles de millones de JPY Últimos 12 meses | 2023 30/09/2023 | 2024 30/09/2024 | 2025Periodo consolidado desde 2 filings. La presentación más reciente no informó todos los epígrafes; se recuperaron de versiones anteriores: accounts payables, capital lease obligations current, capital lease obligations non current, cf accounts receivables, cf inventory, cik, net stock issuance, other working capital. 30/09/2025 | LTM 31/03/2026 | 2026 Est. 30/09/2026 | 2027 Est. 30/09/2027 | 2028 Est. 30/09/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 829,1 | 812,4 | 885,7 | 769,0 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 29,1 | 23,3 | 29,5 | 32,9 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 0,0 | 0,0 | 0,0 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 450,2 | 457,9 | 461,2 | 503,2 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 1.250,2 | 1.247,1 | 1.317,4 | 1.239,4 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 76,0 | 84,0 | 103,4 | 100,9 | 85,3 | 85,4 | 87,0 |
| Crecimiento %, anual | — | +10,6% | +23,1% | -2,4% | -17,5% | +0,1% | +1,8% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 35,1 | 41,0 | 40,1 | 38,2 | 48,9 | 48,5 | 47,0 |
| Margen % | 46,2% | 48,8% | 38,8% | 37,9% | 57,4% | 56,7% | 54,1% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 33,2 | 37,5 | 36,7 | 36,4 | 36,9 | 36,5 | 35,4 |
| Margen % | 43,7% | 44,6% | 35,5% | 36,1% | 43,3% | 42,8% | 40,7% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | ¥4.736,14 | ¥5.267,86 | ¥5.154,28 | ¥5.118,04 | ¥4.903,50 | ¥4.851,37 | ¥5.023,36 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | ¥5.583,27 | ¥5.297,01 | ¥5.156,36 | — | ¥5.583,00 | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | -5,1% | -2,7% | — | +8,3% | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | ¥4.971,95 | ¥4.488,76 | ¥4.020,76 | — | ¥5.583,00 | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | ¥4.972,24 | ¥5.065,94 | ¥4.020,90 | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 59,9 | 72,5 | 67,8 | 67,9 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -64,6 | -50,4 | -38,6 | -62,9 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | -4,7 | 22,1 | 29,2 | 5,0 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -32,1 | -34,5 | 0,0 | -35,6 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.