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Inmobiliario · Estados Unidos
Categoría: REITIndustria “REIT - Industrial”.
Ingresos
$4,8B
Beneficio Operativo
$2,3B
Beneficio Pre-Tax
$1,8B
Beneficio Neto
$1,8B
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$2,9B
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 53.520,7 | 52.063,5 | 45.723,2 | 54.784,0 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 370,0 | 447,4 | 318,1 | 259,9 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 93,8 | 101,0 | 93,7 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 9.103,3 | 9.353,0 | 10.253,9 | 10.180,2 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 62.254,0 | 60.969,1 | 55.659,0 | 64.704,3 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 4.545,6 | 4.695,6 | 4.824,1 | 4.890,5 | 5.161,8 | 5.655,4 | 5.832,8 |
| Crecimiento %, anual | — | +3,3% | +2,7% | +1,4% | +7,0% | +9,6% | +3,1% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 3.302,3 | 2.201,7 | 2.254,3 | 1.964,5 | 2.410,0 | 2.378,5 | 2.476,4 |
| Margen % | 72,6% | 46,9% | 46,7% | 40,2% | 46,7% | 42,1% | 42,5% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | 2.148,3 | 2.072,0 | 1.784,3 | 2.044,4 | 1.770,8 | 1.745,9 | 1.823,2 |
| Margen % | 47,3% | 44,1% | 37,0% | 41,8% | 34,3% | 30,9% | 31,3% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $11,06 | $10,64 | $9,01 | $10,48 | $10,07 | $9,93 | $10,36 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 3.246,6 | 3.141,5 | 3.186,4 | 3.171,9 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -461,1 | -420,0 | -289,4 | -121,3 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 2.785,5 | 2.721,5 | 2.897,1 | 3.050,6 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -2.305,3 | -2.301,9 | 0,0 | -2.118,1 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.