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The Macerich Company (0JX5.L)
Inmobiliario · Estados Unidos
Categoría: REITIndustria “REIT - Retail”.
Ingresos
$1,0B
Beneficio Operativo
$172,4M
Beneficio Pre-Tax
$-75,2M
Beneficio Neto
$-192,5M
FFOValor calculado desde conceptos sectoriales XBRL as-reported.
$164,6M
Métricas Clave (Key Metrics)· Plantilla REIT
En millones de USD Últimos 12 meses | 2023 31/12/2023 | 2024 31/12/2024 | 2025 31/12/2025 | LTM 30/06/2026 | 2026 Est. 31/12/2026 | 2027 Est. 31/12/2027 | 2028 Est. 31/12/2028 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalización BursátilValor de mercado total del REIT en bolsa. | 3.346,5 | 4.439,1 | 4.685,2 | 6.522,6 | — | — | — |
| − Efectivo y EquivalentesTesorería disponible. Resta del valor de empresa. | 94,9 | 177,5 | 373,0 | 310,9 | — | — | — |
| + Interés MinoritarioParticipaciones de terceros en las propiedades del REIT. | 80,6 | 85,9 | 78,2 | — | — | — | — |
| + Deuda TotalHipotecas, bonos y líneas de crédito. Alto en REITs por naturaleza. | 4.393,9 | 5.067,2 | 5.202,9 | 4.978,9 | — | — | — |
| Valor de EmpresaLo que costaría comprar el portfolio inmobiliario completo. | 7.645,5 | 9.328,8 | 9.515,1 | 11.190,6 | — | — | — |
| Ingresos TotalesIngresos totales del REIT (alquileres y otros). | 881,4 | 924,4 | 1.018,6 | 1.150,6 | 991,5 | 1.066,7 | 1.137,3 |
| Crecimiento %, anual | — | +4,9% | +10,2% | +13,0% | -2,7% | +7,6% | +6,6% |
| Ingresos por AlquilerIngresos puros por arrendamientos. | — | — | — | — | — | — | — |
| Beneficio OperativoBeneficio operativo antes de intereses e impuestos. | 212,7 | 178,8 | 172,4 | 213,5 | 130,1 | 226,8 | 274,2 |
| Margen % | 24,1% | 19,3% | 16,9% | 18,6% | 13,1% | 21,3% | 24,1% |
| Beneficio NetoBeneficio contable. Distorsionado por la amortización inmobiliaria. | -274,9 | -195,0 | -192,5 | -326,6 | -41,5 | 51,8 | 96,3 |
| Margen % | -31,2% | -21,1% | -18,9% | -28,4% | -4,2% | 4,9% | 8,5% |
| BPA, DiluidoBPA contable. Para REITs es preferible mirar FFO/Acción. | $-1,28 | $-0,88 | $-0,29 | $0,04 | $-0,16 | $0,20 | $0,38 |
| FFO / Acción Diluida(NAREIT)Beneficio operativo real de un REIT. Métrica clave del sector. | — | — | — | — | — | — | — |
| Crecimiento %, anual | — | — | — | — | — | — | — |
| AFFO / Acción Diluida(Non-GAAP)FFO ajustado por gastos de mantenimiento. Más conservador. | — | — | — | — | — | — | — |
| FAD / Acción(Non-GAAP)Caja real disponible para distribuir tras pagar deuda. | — | — | — | — | — | — | — |
| Flujo de Caja OperativoCaja generada por las propiedades del REIT. | 295,5 | 377,4 | 434,2 | 388,7 | — | — | — |
| CapEx de MantenimientoInversión para mantener el portfolio inmobiliario operativo. | -159,5 | -167,6 | -167,4 | -148,5 | — | — | — |
| Flujo de Caja LibreCaja libre tras invertir en mantenimiento. | 136,0 | 209,8 | 266,8 | 240,2 | — | — | — |
| Dividendos PagadosDistribuciones a accionistas. Los REITs deben repartir la mayoría del beneficio por ley. | -146,6 | -148,9 | 0,0 | -186,1 | — | — | — |
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Datos elaborados por La Dama del Dividendo a partir de múltiples fuentes financieras.