Buenos días y gracias por su espera. Mi nombre es John y seré su operador de conferencia el día de hoy. En este momento, me gustaría dar la bienvenida a todos a la conferencia de resultados y webcast del primer trimestre de 2026 de LXP Industrial Trust. [Instrucciones del operador] Como recordatorio, esta llamada está siendo grabada. Procederé ahora a ceder la conferencia a Heather Gentry, de Relaciones con Inversores. Adelante, por favor.

Gracias, operador. Bienvenidos a la conferencia de resultados y webcast del primer trimestre de 2026 de LXP Industrial Trust. El comunicado de resultados se distribuyó esta mañana y tanto el comunicado como el suplemento trimestral están disponibles en nuestro sitio web, en la sección de Inversores, y se presentarán ante la SEC mediante un Formulario 8-K.

Ciertas declaraciones realizadas durante esta conferencia de resultados sobre eventos futuros y resultados esperados pueden constituir declaraciones prospectivas dentro del significado de la Ley de Reforma de Litigios de Valores Privados de 1995. LXP cree que estas declaraciones se basan en supuestos razonables. Sin embargo, ciertos factores y riesgos, incluidos los contenidos en el comunicado de prensa de resultados de hoy y los descritos en los informes que LXP presenta ante la SEC periódicamente, podrían hacer que los resultados reales de LXP difieran materialmente de los expresados o implícitos en dichas declaraciones.

Salvo lo exigido por la ley, LXP no asume la obligación de actualizar ninguna declaración prospectiva. En el comunicado de prensa de resultados y en el paquete de divulgación suplementario trimestral, LXP ha conciliado todas las medidas financieras no GAAP con las medidas GAAP más directamente comparables. Cualquier referencia en estos documentos al FFO ajustado de la compañía se refiere a los fondos ajustados de la compañía provenientes de las operaciones disponibles para todos los accionistas y titulares de participaciones sobre una base totalmente diluida.

Las medidas de desempeño operativo de una inversión individual no tienen la intención de ser vistas como una medida numérica del desempeño financiero histórico o futuro, la posición financiera o los flujos de caja de LXP. En la llamada de hoy, Will Eglin, Presidente y CEO; y Nathan Brunner, CFO, proporcionarán una actualización reciente del negocio y comentarios sobre los resultados del primer trimestre. Brendan Mullinix, CIO; y James Dudley, Vicepresidente Ejecutivo y Director de Gestión de Activos, estarán disponibles para la sección de preguntas y respuestas de esta llamada. Procederé ahora a ceder la llamada a Will.

Gracias, Heather, y buenos días a todos. Tras la ejecución exitosa de nuestras iniciativas estratégicas clave en 2025, incluyendo el fortalecimiento de nuestro balance general, el aumento de la ocupación y la resolución de la vacante en nuestro gran almacén. Este año, nos centramos principalmente en la creación de valor en nuestro banco de tierras y en abordar nuestras expiraciones a corto plazo y la vacante existente.

Hemos ejecutado 3.2 million square feet de nuevos contratos de arrendamiento y renovaciones en lo que va del año, destacando el resultado exitoso en nuestra instalación de 1.1 million square feet en el mercado de Greenville-Spartanburg. Además, arrendamos más de 300,000 square feet de vacante y extendimos el contrato de una instalación de 850,000 square feet en San Antonio por 10 años.

Los fundamentos industriales continúan con una tendencia positiva con una absorción neta en EE. UU. de aproximadamente 40 million square feet en el primer trimestre, lo que representa el primer trimestre más sólido en 3 años. Nuestros mercados objetivo representaron aproximadamente 29 million square feet, o el 72% de la absorción neta en EE. UU., demostrando la solidez continua en nuestros mercados, particularmente en Phoenix, Indianapolis, Houston, Dallas-Fort Worth, Atlanta y Columbus.

Estas tendencias positivas se reflejan en nuestro sólido impulso de arrendamiento en lo que va del año, así como en nuestra cartera futura, en la cual mantenemos discusiones activas sobre 7.4 million square feet de vacantes y expiraciones de arrendamiento para desarrollo y redesarrollo hasta 2027. La actividad de arrendamiento sigue siendo más fuerte para las instalaciones de gran formato, especialmente para aquellas de 1 million square feet o más. También estamos observando una mayor demanda por parte de inquilinos relacionados con centros de datos y proveedores e industrias manufactureras en nuestros mercados.

El volumen de arrendamiento de 1.8 million square feet durante el trimestre incluyó la extensión en nuestra instalación de 1.1 million square feet en Greenville-Spartanburg, la cual aportó un valor considerable. Renovamos este contrato por 4 años adicionales hasta 2031, tras el contrato inicial de 2 años firmado en mayo de 2025. Esta extensión mejoró el rendimiento inicial estabilizado en efectivo del 8% en el proyecto de desarrollo, con el nuevo alquiler en efectivo representando un aumento del 5% sobre el alquiler anterior y incrementos anuales de alquiler del 3%.

En los 700,000 pies cuadrados restantes que arrendamos durante el trimestre, logramos incrementos en el alquiler base y en el de flujo de caja del 34% y 24%, respectivamente.

La construcción está en marcha en nuestro proyecto de desarrollo en Phoenix de 1.2 millones de pies cuadrados que anunciamos en nuestra última conferencia trimestral. Desde entonces, los 2 millones de pies cuadrados restantes en West Valley han sido arrendados, por lo que no hay edificios de un millón de pies cuadrados disponibles actualmente en el mercado. Estamos en conversaciones con un posible inquilino y estamos bien posicionados si deciden proceder con un arrendamiento en el mercado de West Valley, dada la oferta limitada de edificios de un millón de pies cuadrados.

Estamos evaluando otras oportunidades de desarrollo en nuestro banco de tierras, incluyendo en Columbus, donde tenemos 69 acres en nuestros sitios de tierra de Aetna, que pueden albergar 3 instalaciones con un total de aproximadamente 1.25 millones de pies cuadrados. En los últimos 12 meses, la absorción neta en el mercado de Columbus fue de 10 millones de pies cuadrados, lo que resultó en una disminución de la vacancia de más de 300 puntos básicos. Columbus sigue siendo un mercado de distribución sólido con una demanda creciente en todos los tamaños de productos, particularmente en el espacio de gran formato, y ha visto una afluencia de actividad de inquilinos que apoya instalaciones de centros de datos y fabricación avanzada.

En la medida en que avancemos con futuros proyectos de desarrollo, tenemos la intención de financiarlos mediante ventas oportunistas de activos en nuestros mercados no objetivo. Como hemos señalado anteriormente, la actividad de adquisición será selectiva y se financiará a través de transacciones de intercambio 1031 para diferir las ganancias por las disposiciones. Ahora pasaré la llamada a Nathan, quien proporcionará una visión más detallada de nuestras finanzas, actividad de arrendamiento y balance general.

Gracias, Will. Nuestro FFO ajustado de la compañía en el primer trimestre fue de aproximadamente $47 million o $0.80 por acción ordinaria diluida, lo que representa un crecimiento del 2.6% respecto al primer trimestre de 2025. El crecimiento del NOI de las mismas tiendas fue del 2% para el trimestre, lo cual estuvo en línea con nuestras expectativas. Nuestra cartera estabilizada estaba arrendada en un 96.6% al cierre del trimestre y en un 97.1% proforma para los nuevos arrendamientos firmados en abril, en línea con el cierre de 2025.

Mantenemos tanto nuestro rango de guidance de FFO ajustado de la compañía para 2026 de $3.22 a $3.37 por acción ordinaria, como el rango de guidance de crecimiento del NOI en las mismas tiendas para 2026 de 1.5% a 2.5%. Con respecto al ritmo de crecimiento en las mismas tiendas para el resto del año, anticipamos que el crecimiento del NOI en las mismas tiendas del segundo trimestre será inferior al del primer trimestre, lo que refleja el impacto de las mudanzas de salida del primer trimestre y el cronograma de inicio de los nuevos contratos de arrendamiento firmados en lo que va del año. Se espera que estos nuevos contratos contribuyan a un mayor crecimiento del NOI en las mismas tiendas durante el segundo semestre del año.

Los gastos de G&A en el primer trimestre fueron de aproximadamente $10.3 million, y se espera que los G&A para el año completo 2026 se sitúen en un rango de $39 million a $41 million.

Pasando a los arrendamientos. Seguimos progresando bien con las expiraciones de 2026 y hemos gestionado aproximadamente 3.7 million square feet, o el 57% de nuestro total de renovaciones de arrendamiento de 2026, con un incremento promedio en el alquiler en efectivo de aproximadamente 25%, excluyendo 2 renovaciones a tasa fija. Destacaré algunos de los contratos más grandes que ejecutamos en lo que va del año y mencionaré algunos otros resultados notables de arrendamiento. Durante el trimestre, renovamos 352,000 square feet en nuestra instalación de 640,000 square feet en Charlotte, North Carolina, por un plazo de 3 años con escalones anuales del 3.5%, lo que representa un incremento del 42% en el alquiler en efectivo. Estamos comercializando activamente las 288,000 square feet restantes de la propiedad, que expira en octubre de 2026. Tras el cierre del trimestre, extendimos el contrato con el inquilino que ocupa 270,000 square feet en nuestra instalación multiinquilino en el mercado de Savannah, que tenía una expiración el 30 de julio. La extensión del contrato por 10 años con escalones anuales del 3% representa un incremento del 19% en el alquiler en efectivo sobre el alquiler anterior.

Con respecto a la expiración de 2027, después del trimestre, extendimos el contrato en nuestra instalación de 850,000 square feet en San Antonio por un plazo de 10 años con escalones anuales del 2.75%. La extensión del contrato comienza en mayo de 2027 con un incremento del 25% en el alquiler en efectivo. Nos alientran las discusiones activas en curso sobre 4.6 million square feet del cronograma de arrendamiento de 2026 y 2027, incluyendo varias de nuestras instalaciones más grandes. Hemos arrendado 330,000 square feet de vacantes en lo que va del año. Durante el trimestre, arrendamos 85,000 square feet en Indianapolis a un inquilino involucrado en el desarrollo de centros de datos, logrando un incremento del 34% en el alquiler en efectivo. Después del trimestre, arrendamos nuestra instalación de 250,000 square feet en el mercado de Houston por un plazo de 7 años con escalones anuales del 3.75%. El nuevo contrato de Houston comienza en junio y representa un incremento del 25% en el alquiler en efectivo.

El balance general de LXP se mantiene en excelente estado, con una deuda neta sobre el EBITDA ajustado anualizado de 5.1x al cierre del trimestre. Teníamos $1.3 billion en efectivo en el balance general al cierre del trimestre, y nuestra línea de crédito revolvente de $600 million no había sido utilizada y estaba totalmente disponible. Como destacamos en nuestra última llamada, el recalculo de nuestra línea de crédito revolvente de $600 million y del préstamo a plazo de $250 million en enero extendió el perfil de vencimiento de la deuda de la compañía y redujo los costos por intereses, fortaleciendo aún más el balance general y proporcionando flexibilidad financiera.

Finalmente, recompramos 325,000 acciones durante el trimestre a un precio promedio de $48.70 por acción. Con esto, le devuelvo la palabra a Will.

Gracias, Nathan. En resumen, estamos satisfechos con los resultados del primer trimestre y con nuestros sólidos resultados de arrendamiento en lo que va del año. A medida que avance el año, seguiremos enfocados en ejecutar nuestras prioridades estratégicas, incluyendo el despliegue disciplinado de capital, la búsqueda de oportunidades de crecimiento que aporten valor, el arrendamiento de nuestro proyecto especulativo en Phoenix y las vacantes restantes, así como el impulso del crecimiento de las rentas por ajuste a valor de mercado. A medida que el mercado de arrendamiento continúa mejorando, confiamos en que nuestra cartera de arrendamientos futuros de más de 7 million square feet resultará en numerosos resultados atractivos que generen sólidos resultados por ajuste a valor de mercado. Con esto, devuelvo la palabra al operador.