Bienvenidos a la conferencia de resultados del primer trimestre de 2026 de Community Healthcare Trust Incorporated. En la llamada de hoy, la compañía analizará sus resultados financieros del primer trimestre de 2026. También se abordarán los progresos realizados en diversos aspectos de su negocio. Tras las intervenciones, se abrirá un turno de preguntas y respuestas. El comunicado de resultados de la compañía se distribuyó ayer por la tarde y también se ha publicado en su sitio web chct.reip.

La compañía desea enfatizar que parte de la información que pueda tratarse en esta llamada se basará en datos a fecha de hoy, 05/06/2026, y puede contener declaraciones prospectivas que implican riesgos e incertidumbre. Los resultados reales pueden diferir materialmente de los establecidos en dichas declaraciones. Para analizar estos riesgos e incertidumbres, deben revisar las declaraciones de la compañía relativas a proyecciones futuras en su comunicado de resultados, así como sus factores de riesgo y el MD&A en sus presentaciones ante la SEC.

La compañía no asume obligación alguna de actualizar las declaraciones prospectivas, ya sea como resultado de nueva información, acontecimientos futuros o de otro tipo, salvo que la ley así lo exija. Durante esta llamada, la compañía analizará medidas financieras GAAP y no GAAP. La conciliación entre ambas está disponible en su comunicado de resultados, que se encuentra publicado en su sitio web.

Se informa a los participantes de que esta conferencia se está grabando para su posterior reproducción. Un archivo de la llamada estará disponible en el sitio web de Investor Relations de la compañía durante aproximadamente 30 días. Es propiedad de la compañía. Esta llamada no puede ser grabada, reproducida ni distribuida de otro modo sin el permiso previo por escrito de la compañía. Ahora cedo la palabra a David H. Dupuy, CEO de Community Healthcare Trust Incorporated.

Muchas gracias. Buenos días a todos y gracias por acompañarnos hoy en la conferencia del primer trimestre de 2026. Me acompañan en la llamada hoy William G. Monroe, nuestro Chief Financial Officer, Leanne Stack, nuestra Chief Accounting Officer, y Mark Kearns, nuestro Senior Vice President of Asset Management. Nuestro anuncio de resultados y el informe de datos complementarios se publicaron anoche y se presentaron en el Form 8-K junto con nuestro informe trimestral en el Form 10-Q. Además, anoche se publicó una presentación actualizada para inversores en nuestro sitio web.

Durante el primer trimestre, el operador de hospitales de salud mental, arrendatario en seis de las propiedades de la compañía, pagó un alquiler de aproximadamente $300 thousand, un incremento de $100 thousand respecto al trimestre anterior. El 07/17/2025, este arrendatario firmó una carta de intención para la venta de las operaciones de sus seis hospitales a un operador experimentado en salud mental y se encuentra bajo exclusividad con dicho comprador. El comprador está finalizando la due diligence legal y comercial y ha entrado en la fase de redacción de los documentos definitivos de compra, incluyendo nuevos contratos de arrendamiento para los seis hospitales propiedad de la compañía. Mantenemos una comunicación frecuente y productiva con el equipo del comprador para avanzar en el proceso de cierre. Aunque la transacción está progresando, no podemos proporcionar plazos específicos ni certeza sobre su cierre. No obstante, mantenemos nuestro compromiso de proporcionar más actualizaciones a medida que el proceso avance.

Tuvimos un primer trimestre intenso, tanto desde la perspectiva operativa como de reciclaje de capital, y seguimos siendo selectivos en cuanto a adquisiciones. Nuestra ocupación disminuyó del 90.6% al 89.8% durante el trimestre debido a rescisiones de contratos de arrendamiento. Sin embargo, nuestro equipo de arrendamiento está muy activo con renovaciones y nuevas actividades de alquiler, y esperamos que la ocupación arrendada crezca el próximo trimestre. El plazo medio ponderado de los contratos de arrendamiento aumentó ligeramente de 7.0 a 7.1 años, y nuestro equipo de gestión de activos continúa realizando un gran trabajo atendiendo a nuestros arrendatarios y centrándose en los costes operativos de las propiedades.

Contamos con tres propiedades que están siendo objeto de reurbanización o renovaciones significativas, con arrendatarios a largo plazo previstos una vez que finalicen dichas obras. El mayor de estos proyectos, un centro de salud mental, recibió su certificado de ocupación en marzo. Debido a los requisitos de licencias sanitarias, esperamos que esta propiedad comience su arrendamiento y contribuya al NOI durante 2026.

Durante el primer trimestre, adquirimos un centro de rehabilitación para pacientes ingresados tras la finalización de su construcción por un precio de compra de $28.5 million. Suscribimos un nuevo contrato de arrendamiento con vencimiento en 2044 y un rendimiento anual previsto de aproximadamente 9.3%. También hemos firmado acuerdos definitivos de compraventa para cuatro propiedades que se adquirirán tras su finalización y ocupación, con una inversión agregada prevista de $99 million. El rendimiento esperado de estas inversiones debería situarse entre el 9.1% y el 9.75%. Prevemos cerrar la compra de dos de estas propiedades en 2026 y las dos restantes en 2027.

En febrero, vendimos un edificio en Fort Myers, Florida, y recibimos unos ingresos netos de aproximadamente $5.2 million, lo que resultó en una pequeña pérdida en la venta de la propiedad. También recibimos unos ingresos netos de aproximadamente $700 thousand por la desinversión de una propiedad en 2025.

No emitimos acciones bajo nuestro programa ATM el trimestre pasado. No obstante, seguimos evaluando oportunidades de reciclaje de capital y prevemos disponer de capital suficiente, derivado de la venta de activos seleccionados junto con la disponibilidad de nuestra línea de crédito revolvente, para financiar adquisiciones a corto plazo. De cara al futuro, evaluaremos los mejores usos de nuestro capital, manteniendo siempre niveles de apalancamiento moderados.

Para concluir, declaramos el dividendo del primer trimestre y lo incrementamos a $0.48 por acción ordinaria. Esto equivale a un dividendo anualizado de $1.92 por acción, y estamos orgullosos de haber aumentado nuestro dividendo cada trimestre desde nuestra IPO. Con esto cubro los puntos que quería tratar, así que le cedo la palabra a Bill para que analice las cifras.

Gracias, Dave. Ahora proporcionaré más detalles sobre nuestro desempeño financiero del primer trimestre. Me complace informar que los ingresos totales crecieron de $30.1 million en 2025 a $31.5 million en 2026, lo que representa un crecimiento anual del 4.8% respecto al mismo periodo del año anterior. En términos intertrimestrales, los ingresos totales crecieron un 1.9%, debido principalmente a los mayores ingresos por alquiler de nuestras adquisiciones recientes y a una mayor recuperación de gastos operativos de las propiedades, compensado parcialmente por las recientes desinversiones de reciclaje de capital y la actividad neta de arrendamiento.

Pasando a los gastos, los gastos operativos de las propiedades aumentaron aproximadamente $360 thousand intertrimestralmente hasta alcanzar los $6.4 million en 2026. Este incremento fue resultado de un aumento estacional en los gastos de limpieza de nieve y servicios públicos en varias propiedades, algo que solemos ver especialmente en enero y febrero. El gasto total de administración y generales fue de $5.1 million en 2026, lo que supone unos $330 thousand más intertrimestralmente, debido principalmente a una mayor amortización no monetaria de compensaciones diferidas y a nuestros ajustes típicos del primer trimestre por el calendario de los aumentos salariales anuales de los empleados, las contribuciones de la empresa a HSA y 401(k), y los pagos de impuestos patronales. En términos interanuales, los gastos de G&A no aumentaron respecto a los mismos $5.1 million del primer trimestre de 2025.

El gasto por intereses disminuyó $160 thousand intertrimestralmente hasta los $6.8 million en 2026, debido a que el primer trimestre tuvo dos días menos y a tipos flotantes ligeramente más bajos en nuestra línea de crédito revolvente. Cabe señalar que esperamos que nuestro gasto por intereses en el segundo trimestre sea mayor, debido a un día adicional en el segundo trimestre, a un trimestre completo de nuestro saldo actual de la línea revolvente (que incluye los préstamos netos de la adquisición de nuestra instalación de rehabilitación para pacientes internos en febrero) y al vencimiento a finales de marzo de $75 million en coberturas de tipos de interés.

Pasando a los fondos de operaciones, el FFO en 2026 fue de $13.4 million, un incremento interanual del 5.8% en comparación con los $12.7 million de FFO en 2025. En términos de acciones ordinarias diluidas, el FFO aumentó $0.02 interanual, pasando de $0.47 en 2025 a $0.49 en 2026, y se mantuvo sin cambios trimestralmente respecto a los $0.49 de FFO en 2025.

Los fondos de operaciones ajustados, o AFFO, que ajustan los alquileres lineales y la compensación basada en acciones, totalizaron $15.4 million en 2026, un incremento interanual del 4.1% frente a los $15.4 million de AFFO en 2025. El AFFO por acción ordinaria diluida fue de $0.56 en 2026, lo que supone $0.01 más tanto interanual como trimestralmente respecto a los $0.55 de AFFO en 2025. Con esto concluyen nuestras declaraciones preparadas. Dorwin, ya estamos listos para comenzar la sesión de preguntas y respuestas.